【易宪容】如何更好地管理好存量房市场

宏观经济

对于当前的房地产市场，7月份的中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这一表述明确体现出房地产市场形势已经发生了根本性的变化。进一步探索，我们需要明白当前中国房地产市场供求关系的重大变化是什么。具体来讲，主要表现为以下两个方面的根本性转化。一是由以投资为主导的市场转化为以消费为主导的市场。这一层面来看，房地产市场的性质出现了本质上的变化

【易宪容】房贷利率下降实际损失的是房主；重中之重是让开发商把手中房子卖掉

宏观经济

近期，楼市大招频频来袭，包括认房不认贷、降低房贷利率房价、降低“限购”城市首付比例，拉开楼市大宽松的序幕。这些政策释放出哪些信号？后续楼市会迎来什么变化？能否触底回升？对此，搜狐智库对话了青岛大学财富管理研究院教授易宪容。易宪容表示，政府出台政策还是希望来救市，为当前非常低迷的楼市带来扭转。但他也指出，“认房不认贷”这些政策短期内看起来会起一点作用，但实际上并没有什么效果。“房子在下跌的情况下，认

【易宪容】住房严重过剩；只要没有投机炒作，学区房概念很快就会消失

宏观经济

近日，多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。取消指导价限制有何影响？人口负增长，叠加放开放宽除个别超大城市外的落户限制，以后学区房的概念还会有吗？近期，多城开展认房不认贷，政策叠加，对于活跃房市的效果有多大？ 搜狐智库连线中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，就以上问题进行解答。易宪容表示，过去每次调整政策，效果比较

【吴晓求】11月22日，吴晓求出席“第四届赣江金融高端论坛”

宏观经济

11月22日，第四届赣江金融高端论坛于南昌江西财经大学举行，主题为“中国金融：如何于变局中开新局”。中国人民大学副校长吴晓求教授做总结发言，他表示，对新的金融业态来说，必须构建与它的风险相匹配的风险内控体系，这对新的金融业态来说是当前面临最重要的任务。当然同等重要的是，我们必须要监管创新，制定一个和金融业态相匹配的外部监管准则，这两者加起来就会推动金融的不断创新、不断的发展。当然无论是内控还是外部

【吴晓求】工农中建招等银行估值低于95%以上全球市场相类似的金融机构

宏观经济

2023年5月20日，以“坚定信心，高质量金融发展服务中国式现代化”为主题的2023清华五道口全球金融论坛在京盛大开幕。中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求出席并发表演讲。　　吴晓求表示，中国资本市场的30多年的变化有一些自己的特征，甚至在企业的估值理论中会出现一些新的元素，因此，对估值体系的研究是有巨大的探索空间、研究空间的。　　他提到：“很多人会问，为什么业绩好的工农中建、招商银

【吴晓求】吴晓求谈“中特估”：创新能力、并购能力因素影响了估值

宏观经济

2023年8月29日，中国人民大学中国资本市场研究院院长、中国人民大学原副校长吴晓求在接受经济观察报专访时谈到了对于“中国特色估值体系”（下称“中特估”）的理解与认识。吴晓求说，“中特估”的热度虽然正在过去，但问题还停留在“并没有得到完整的解释”，所以它一直是困扰中国资本市场的一个问题。有人说“中特估”涵盖央企控股和国企控股的企业，因为股东身份是央企和国企。很多人认为这类企业从数据表现上看，估值是

【吴晓求】8月10日，吴晓求出席“光大银行召开光大私行品牌升级线上发布会”

宏观经济

光大银行召开光大私行品牌升级线上发布会，原人民大学副校长、著名经济学家吴晓求参会并做出发言。吴晓求表示，狭义指的是资产管理，主要是收益率。强调它的市场性、收益性、竞争的特点。广义指的是财富管理，是结构化的，是人生财务规划，涉及到资产端，负债端，流动性，周期性的安排。未来的重要盈利模式可能会走向金融服务，比如支付清算，交易，负债，资产端的管理，流动性的管理等。 未来中国社会，无论是经济发展的方向目标

【吴晓求】高度重视资本市场资产供给端的制度改革

资本市场

8月24日，由中国数字金融合作论坛、中国人民大学财政金融学院联合主办的“中国财富管理数字化转型大会——《中国财富管理能力评价报告（2023上）》发布会”暨“大金融思想沙龙（总第212期）成功举办。中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求围绕发布会主题发表主旨演讲，他首先指出，中国社会的财富结构正在发生巨大的变化，财富管理的地位日益凸显，其次剖析了财富管理的四大组成结构并强调需求和供给是其

【吴晓求】估值理论体系中的中国元素｜资本市场

资本市场

如何构建具有中国特色的估值理论体系，要以市场经济为前提，以尊重科学为原则，在充分地尊重人类文明优秀成果的基础上，对现有估值体系增添中国视角、补充中国经验，做出增量贡献。应当关注估值理论体系中的中国元素，需要重点关注制度文化背景，包括法律制度、传统文化特别是经济制度背景的影响，这些需要从学术上进行理性思考和研究。如何理解估值理论体系里中国元素的作用，具有巨大研究价值和理论拓展空间改革开放近45年来，

【吴晓求】资本市场改革的核心目标应该是提升市场的投资回报

资本市场

2023年9月6日下午，中国人民大学原副校长、国家金融研究院院长、金融学一级教授吴晓求为财政金融学院研究生新生讲授新学年专业第一课，作了题为“资本市场成长的逻辑与中国资本市场的制度改革”的演讲。财政金融学院院长庄毓敏教授主持了本次讲座，近400名2023级研究生新生在现场聆听了吴晓求教授的精彩讲授。在两个半小时的演讲里，吴晓求教授从学术历程谈到治学态度，从宏观经济谈到法律制度，从资本市场的生成谈到

【吴晓求】中国资本市场转型，须重视制度设计的漏洞

资本市场

受访者吴晓求系中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长、金融学一级教授，本文转自9月2日“经济观察报”微信公众号，原标题为《吴晓求：中国资本市场一定要完成功能转型》。　　核心摘要　　从理论反思看，当时股权分置改革后如何保持市场供求关系的平衡，完善市场的功能——由原来的融资市场逐步走向财富管理市场或者说投资市场，我们在制度设计上面有重大漏洞。　　资产供给端改革的核心是让A股市场能够形成一个各方正

【王国刚】中国金融高质量发展之要义

金融形势与热点

党的二十大报告郑重宣告：“从现在起，中国共产党的中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。”建设中国式现代化是贯穿新中国 70 多年社会主义经济发展的主线，也是党的几代领导核心始终不渝领导全国人民努力奋斗的目标。与他国现代化相比，中国式现代化既有共同特征，更有基于自己国情的鲜明特色、本质要求和重大原则。它的本质要求是

【王国刚】中国资本市场发展进入了新时代，改革与发展如影相随

供给侧改革

　由《中国经营报》社主办的2023上市公司高质量发展论坛于7月25日在北京举行，主题为“蓄积新动能 提质促发展”。中国社科院学部委员、中国人民大学财政金融学院教授王国刚出席并致辞。　　谈及中国资本市场的发展，王国刚表示，中国资本市场发展进入了新时代，在这个新时代中，改革与发展如影相随，在改革中发展，在发展中改革。　　“从发展目标来说，二十大提出从现在起，我们走上了建设中国式现代化的新征程。中国资本

【王国刚】正确认识资本机制 依法治理股市

宏观经济

“高质量发展是建设中国式现代化的首要任务，中国资本市场发展的基本目标就是要推进中国式现代化建设。”中国社科院学部委员、中国人民大学财政金融学院国家一级教授王国刚指出。王国刚表示，党的二十大报告指出，要“健全资本市场功能。提高直接融资比重。加强反垄断和反不正当竞争。破除地方保护和行政垄断。依法规范和引导资本健康发展”。这是中国资本市场改革发展的基本遵循。谈到如何促进股市高质量发展，王国刚建议，必须依

【新望】疫情是中国制造业高质量发展的新起点

宏观经济

【导语】中制智库研究院院长新望表示，疫情可能是中国制造的新起点。疫情催生了新商业模式、新产业、新消费、新领域。因此，将会迎来中国制造高质量发展的新周期。新冠肺炎疫情的爆发与全球蔓延，对制造业的影响显而易见。疫情期间，企业在采购、生产、销售等环节均受到影响。而资金压力对中小制造业企业的影响更不容小觑。但业内专家判断，疫情对经济增速负面冲击总体可控，中国经济长期向好的基本面没有改变。中国是制造业大国，