【倪鹏飞】住房市场深度调整与政策应对

宏观经济

房地产市场的良性循环对经济健康发展具有重要意义。2022年12月，中央经济工作会议明确强调要确保房地产市场平稳发展，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。对此，可通过对其主体——住房市场的分析，提前预判和密切关注外部环境、市场环境、市场主体、政策效应的变化发展及其相互影响，充分发挥市场作用力和政府影响力，争取以“接化转”完成对市场的合理调整，实现模式的华美转型和风

【谢国忠】著名经济学家谢国忠，专业唱衰房价16年！今年他终于快预测对了！

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2022年，他终于快要预测对了！其实没有当初谢国忠的唱衰，买的人会更多。经济学家谢国忠绝对是楼市的预言大师，竟然预测出20年后的楼市涨跌！他从2005年起就开始看跌楼市。当时北京上海几千元一平米的房价，一路看跌，认为房价暴跌是最终结局。等待、坚持相信自己的判断是正确的是一件很惬意的事，他预测房价自始至终就是要跌。结果大家都看见了，北京的房价从每平米几千到几万再到三十万，直到二十年后的今天，以目前来

【谢国忠】以房价收入比计算中国房价全世界最高

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近日，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表"当前国内经济前景与展望"主题演讲，他就当前经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析，当谈到房地产领域时，谢国忠抛出"千万别买房子，有空房子赶快卖掉"的观点。谢国忠在论坛中指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性的涨价，增值空间大。但是，"房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。"目前市场形势有点转变，可以

【谢国忠】中国已进房地产熊市

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四五年后中国房价要跌40%~50%独立经济学家谢国忠昨天又语出惊人四五年后中国房价要跌40%~50%仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。股市问题在于两方面“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市

【易宪容】提高物业服务是城市民生大事

宏观经济

经过20多年的快速发展，中国住房市场可以说已经进入存量住房占主导的时代。根据国家统计局数据，待售商品房在2023年5月底已经达到了6.412亿平方米。也就是说，按粗略计算，中国存量住房在4亿套以上。如果一个家庭的人口为3口，那么以中国现有的住房存量，中国城市居民的居住条件基本上可以得到满足。只不过，不同的城市和不同的家庭对住房条件的满意度有些许的差异而已。今年以来，中国房地产市场出现了调整，大量的

【易宪容】当前中国经济形势的分析

宏观经济

　10月19日国家统计局公布了一系列的经济数据。从公布的这些数据来看，尽管不及市场预期，但是有一些亮点，特别是全球主要国家经济都处于水深火热之中，中国公布的数据更是显得鹤立鸡群。国家统计局公布，中国第三季GDP按年增长4.9%，略低市场预期的5.2%，但比第二季的3.2%升幅已明显加快。累计前三个季度，中国GDP终于回复到正增长，录得0.7%的按年升幅。而且全国居民人均可支配收入、进出口贸易、规模

【易宪容】如何更好地管理好存量房市场

宏观经济

对于当前的房地产市场，7月份的中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这一表述明确体现出房地产市场形势已经发生了根本性的变化。进一步探索，我们需要明白当前中国房地产市场供求关系的重大变化是什么。具体来讲，主要表现为以下两个方面的根本性转化。一是由以投资为主导的市场转化为以消费为主导的市场。这一层面来看，房地产市场的性质出现了本质上的变化

【易宪容】房贷利率下降实际损失的是房主；重中之重是让开发商把手中房子卖掉

宏观经济

近期，楼市大招频频来袭，包括认房不认贷、降低房贷利率房价、降低“限购”城市首付比例，拉开楼市大宽松的序幕。这些政策释放出哪些信号？后续楼市会迎来什么变化？能否触底回升？对此，搜狐智库对话了青岛大学财富管理研究院教授易宪容。易宪容表示，政府出台政策还是希望来救市，为当前非常低迷的楼市带来扭转。但他也指出，“认房不认贷”这些政策短期内看起来会起一点作用，但实际上并没有什么效果。“房子在下跌的情况下，认

【易宪容】住房严重过剩；只要没有投机炒作，学区房概念很快就会消失

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近日，多名中介人士称，指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。取消指导价限制有何影响？人口负增长，叠加放开放宽除个别超大城市外的落户限制，以后学区房的概念还会有吗？近期，多城开展认房不认贷，政策叠加，对于活跃房市的效果有多大？ 搜狐智库连线中国社会科学院金融研究所研究员易宪容，就以上问题进行解答。易宪容表示，过去每次调整政策，效果比较

【吴晓求】11月22日，吴晓求出席“第四届赣江金融高端论坛”

宏观经济

11月22日，第四届赣江金融高端论坛于南昌江西财经大学举行，主题为“中国金融：如何于变局中开新局”。中国人民大学副校长吴晓求教授做总结发言，他表示，对新的金融业态来说，必须构建与它的风险相匹配的风险内控体系，这对新的金融业态来说是当前面临最重要的任务。当然同等重要的是，我们必须要监管创新，制定一个和金融业态相匹配的外部监管准则，这两者加起来就会推动金融的不断创新、不断的发展。当然无论是内控还是外部

【吴晓求】工农中建招等银行估值低于95%以上全球市场相类似的金融机构

宏观经济

2023年5月20日，以“坚定信心，高质量金融发展服务中国式现代化”为主题的2023清华五道口全球金融论坛在京盛大开幕。中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求出席并发表演讲。　　吴晓求表示，中国资本市场的30多年的变化有一些自己的特征，甚至在企业的估值理论中会出现一些新的元素，因此，对估值体系的研究是有巨大的探索空间、研究空间的。　　他提到：“很多人会问，为什么业绩好的工农中建、招商银

【吴晓求】吴晓求谈“中特估”：创新能力、并购能力因素影响了估值

宏观经济

2023年8月29日，中国人民大学中国资本市场研究院院长、中国人民大学原副校长吴晓求在接受经济观察报专访时谈到了对于“中国特色估值体系”（下称“中特估”）的理解与认识。吴晓求说，“中特估”的热度虽然正在过去，但问题还停留在“并没有得到完整的解释”，所以它一直是困扰中国资本市场的一个问题。有人说“中特估”涵盖央企控股和国企控股的企业，因为股东身份是央企和国企。很多人认为这类企业从数据表现上看，估值是

【吴晓求】8月10日，吴晓求出席“光大银行召开光大私行品牌升级线上发布会”

宏观经济

光大银行召开光大私行品牌升级线上发布会，原人民大学副校长、著名经济学家吴晓求参会并做出发言。吴晓求表示，狭义指的是资产管理，主要是收益率。强调它的市场性、收益性、竞争的特点。广义指的是财富管理，是结构化的，是人生财务规划，涉及到资产端，负债端，流动性，周期性的安排。未来的重要盈利模式可能会走向金融服务，比如支付清算，交易，负债，资产端的管理，流动性的管理等。 未来中国社会，无论是经济发展的方向目标

【吴晓求】高度重视资本市场资产供给端的制度改革

资本市场

8月24日，由中国数字金融合作论坛、中国人民大学财政金融学院联合主办的“中国财富管理数字化转型大会——《中国财富管理能力评价报告（2023上）》发布会”暨“大金融思想沙龙（总第212期）成功举办。中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求围绕发布会主题发表主旨演讲，他首先指出，中国社会的财富结构正在发生巨大的变化，财富管理的地位日益凸显，其次剖析了财富管理的四大组成结构并强调需求和供给是其

【吴晓求】估值理论体系中的中国元素｜资本市场

资本市场

如何构建具有中国特色的估值理论体系，要以市场经济为前提，以尊重科学为原则，在充分地尊重人类文明优秀成果的基础上，对现有估值体系增添中国视角、补充中国经验，做出增量贡献。应当关注估值理论体系中的中国元素，需要重点关注制度文化背景，包括法律制度、传统文化特别是经济制度背景的影响，这些需要从学术上进行理性思考和研究。如何理解估值理论体系里中国元素的作用，具有巨大研究价值和理论拓展空间改革开放近45年来，