一级土地开发及运营培训课件大纲
一、土地一级开发整体方案策划
1.土地一级开发及运营的认知
(1) 一级土地开发项目的主动与被动选择
(2)一级土地开发中土地价值的有效挖掘
(3)一级土地的经济技术可行性研判（结合案例）
2.全国各地对于一级土地开发执行深度的对比表
二、土地一级开发与运营实施流程及关键节点
1.一级土地整理与运营常规流程图解析
案例：某项目一级开发整理
2.一级土地项目开发及运营的重点管理
（1）一级土地整体战略定位
（2）项目开发步骤及强度
（3）开发周期策略
3.一级土地开发运营管理
（1）一级土地分期出让时序
（2）一级土地分期开发策略与项目勾地策划
（3）一级项目优惠政策的策划与公关获取
4.土地一级开发核心内容
（1）土地总体规划（土地指标获取，土地整理及征用等）、城市规划（总体规划、控制性详细规划等）
（2）道路、公共空间、公共节点景观、水电气等公共配套、房屋拆迁及安置、附属工程等(派出所、学校、体育馆、安置房、公租房等)
（3）产品定位、设计前置化、工程管理三大目标、销售策略与技巧、物业运营等二级开发重点板块
案例：WK、ZX等名企案例比较分析
（4）一级转二级的关键点（核定挂牌价、设置门槛条件、补充协议的签订、利用瑕疵问题延缓进度）
三、土地一级开发及运营的项目经济测算
1.出售型物业土地获取前的静态测算
案例：LH公司项目拿地前测静态测算表
2.出售型房地产项目动态测算表分解
案例：xx项目测算表详解
3.长期持有型物业的经济测算模型
案例：xxx花园城持有型物业测算表
土地一级开发及运营项目的运作风险1.具体风险问题（结合N个案例）
（1）交易方风险
（2）国家及当地法律、法规变动风险
（3）人脉风险（政府换届等）
（4）融资风险（地方政府债务问题）
2. 风险控制策略及手段
（1）合理分配资金，滚动开发
（2）品牌开发企业的一级开发及运营风控
（3）人脉平台的建立、维护与监控
（4）政策空白点的机会把握
土地一级开发及运营项目成本控制
1. 土地增值税的合理计算与减免策略
2. 一级开发中的各种税费的减免策略
3. 土地价款支付的谈判和执行
4. 缴税的应用技巧
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土地一级开发项目的营销策略及成功案例
1.一级地块开发的包装与推广
（1）一级土地推广的特点及模式
（2）土地营销艺术的分析
案例：xx半岛土地营销
案例分享：都江堰项目土地一二级联动开发
七、一级土地开发及运营；产业地产、文旅地产、特色小镇的土地研判及开发策略一、一级土地开发及运营的核心要点1、一级土地开发方式类别与盈利方式2、一级土地开发常见模式及操作要点3、一级土地开发的风险及规避方式4、一级土地开发的进入与退出模式5、全国土地一级开发典型案例
二、一级土地开发的土地研判关键点及典型案例分析
1、产业地产的开发成功要素、开发策略、风控及土地研判关键点2、文旅地产的开发成功要素、开发策略、风控及土地研判关键点3、特色小镇的开发成功要素、开发策略、风控及土地研判关键点4、产业、文旅、小镇典型案例解读及借鉴点
