管理红利时代土地开发与土地管理

课程大纲:

一、土地管理基本知识

1、土地相关法律法规

中华人民共和国土地管理法

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国土地增值税暂行条例

2、土地市场相关规定

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

国土资源部建设用地审查报批管理办法

协议出让国有土地使用权最低价确定办法

土地登记规则

划拨土地使用权管理暂行办法

确定土地所有权和使用权的若干规定

城市房地产开发经营管理条例

中华人民共和国农村土地承包法

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

3、土地管理基本制度

土地所有制制度

城市房地产管理制度

土地收购储备制度

公开出让——土地招拍挂制度

4、土地管理制度改革

房地产税收制度改革

城乡规划管理制度改革

5、土地政策与房地产

集中供地的“蝴蝶效应”

城市更新政策引导的新一轮土地供需模式

二、国有土地储备解析

1、国有土地储备实施主体

2、国有土地储备方式

无偿收回方式储备

有偿收回方式储备

收购方式储备

征收方式储备

3、土地储备程序

以收回方式储备国有土地应当遵循下列程序

以收购方式储备国有土地应遵循的程序

通过收回,收购方式储备国有土地的程序

4、储备资金来源

财政拨款

储备国有土地抵押贷款

建立土地发展基金

三、土地一级开发

1、土地一级开发概念

2、土地一级开发依据

3、土地一级开发范围及内容

4、土地一级开发成本构成

5、土地一级开发相关政策

6、土地一级开发模式

7、土地一级开发流程

8、土地一级开发盈利模式

9、土地一级开发融资问题

四、土地增值税

1、土地增值税的历史和开征背景、目的

2、土地增值税税制要素和征收管理

纳税义务人

征税范围

计税依据

税率

纳税地点

纳税期限

征收管理

减免税规定

五、土地二级开发

1、土地获取模式

招拍挂

项目/土地转让

贩买股权

2、购地策略

3、房产并购

企业收购一般问题

房地产收购一般形式

房地产收购法律操作程序

房地产收购的税负问题

对不同类型项目收购

资产转让转换为股权转让