【课程背景】：住宅地产忽冷忽热，时而一飞冲天，时而掉入冰窖，时而去库存，时而
要调控，有时真的叫胆小的心脏受不了；商业地产、商业综合体更是一半是火焰一般是
海水，苦乐不均，冷暖自知，在这种背景下，众多大型房地产开始探索追寻新的出路，
工业地产、养老地产、旅游地产等从概念到蓝图再到落地，方兴未艾，而政府合作项目
PPP更是喊声一片，然而这些新生事物前景如何，其中的法律法规有何优惠或障碍，特别
是涉及到税收方面的风险有哪些，有没有好的途径或方法予以规避或做些有利于企业利
益的税收规划？相信这些都是众多房地产行家里手最想了解和掌握的，本课程将一一为
此揭开谜底。
【课程目标】
掌握开发模式税政，创建低税负盈利模式
诠释财会税收疑难，领悟高水平操作技巧
【课程特色】
迫在眉捷的税收疑难问题，为您指点迷津
税法规定与会计处理结合，让您茅塞顿开
税务管理与经营决策结合，教您运筹帷幄
精彩纷呈的税收策划案例，让您拍案叫绝
【适合人群】
房地产行业高层管理人员、财务总监、经理，税务师事务所、会计师事务所、律师事务
所、税务咨询机构等从业人员，财税部门工作人员。
【课程大纲】
一、一级土地开发模式涉税风险分析与筹划
1.一级土地开发的非税风险主要有哪些，如何防范？
2.一级土地开发的项目成本费用构成主要有哪些？
3.一级土地开发的主要盈利模式有哪些？
4.影响一级土地交易价格的主要因素是什么？
5.一级土地开发的账务如何处理？
6.一级土地开发遇到的涉税风险主要有哪些？应如何回避或筹划？
7.PPP运用到一级土地开发的现实需要与未来可能
二、工业地产开发模式涉税风险分析与筹划
1.工业地产的界定与物业特点
2.工业地产主要开发模式与特点
3.工业地产运行现状与价格影响主要因素有哪些？
4.工业地产未来发展趋势分析
5.工业地产涉及的税收风险有哪些？应如何回避或筹划？
三、高端住宅开发模式涉税风险分析与筹划
1.何为高端住宅？构成高端住宅的主要因素有哪些？
2.中国高端住宅的市场空间如何？
3.房地产开发商为什么要做豪宅？
4.高端住宅涉及的税收风险主要有哪些？
5.高端住宅的税收筹划空间如何？主要有哪些方法或技巧？
四、商业地产开发模式涉税风险分析与筹划
1.什么是商业地产？商业地产与住宅地产有什么差异？
2.商业地产运营常用模式有哪些？涉及哪些法律风险？
3.决定商业地产开发成功与否的主要因素有哪些？
4.售后回租、售后回业务购涉及到哪些税收风险？应如何进行相应的税收筹划？
5.带租约的产权销售如何运作？如何防范涉及的税收风险？
五、旅游地产开发模式涉税风险分析与筹划
1.什么是旅游地产？旅游地产有什么特点？
2.旅游地产分类和未来发展趋势分析
3.产权式酒店涉税风险分析
4.分时度假地产的前世今生和未来
5.旅游地产涉及的税收风险主要有哪些？如何进行相应的税收筹划？
六、养老地产开发模式涉税风险分析与筹划
1.什么是养老地产？养老地产有什么特色？
2.养老地产的运作模式有哪些？
3.养老地产未来发展趋势分析
4.养老地产有否存在税收优惠？涉及的税收风险又有哪些？
七、合作建房开发模式涉税风险分析与筹划
1.什么是合作开发？合作开发涉及到什么样的法律关系？
2.合作开发在司法上如何认定？
3.合作开发涉及的营业税、土地增值税、企业所得税风险主要有哪些？
4.案例分析合作开发的税收筹划
八、PPP政府合作项目的涉税风险与筹划
1.何为PPP，PPP有何特点
2.PPP模式有哪些？PPP模式适用范围主要有哪些？
3.中国的PPP法律法规目前主要有哪些，尚有哪些不足？
4.PPP如何助推新型城镇化建设发展
5.PPP能否成功运用在城市城中村、旧城以及棚户区改造项目中
6.PPP模式中架构选择的涉税风险与税收筹划
