由于上海疫情管控的原因，近期外籍人士离沪较多，原来浦东碧云社区的外籍学校要考试入学，现在名额有余了。
但是高端改善型住宅需求超预期，浦东碧云尊邸前年上市即“日光”，不到两年，二手房转手溢价50%—100%！浦东碧云如今已比肩浦西古北，成为上海富人区的代表。未来上海的高楼，将在陆家嘴“四件套”（东方明珠、上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦）之外增加浦东张江双塔（第五高）和碧云金中环（第六高）。
我讲过，在后城市化时期，人以类聚，城以群分，富人区和城市群两大因素将驱动高端改善型住宅需求，中心城市的核心区高价房将跳跃式上涨。具体说上海，新天地/陆家嘴的大平层公寓或将上涨至平米50万区间，浦西古北和浦东碧云将一争高下。
上海的优质社区一看水，黄浦江/苏州河等；二看楼，高楼迭起是空间稀缺性的标志。
我一再讲，中心城市的房地产市场与土地房产的关联是表象，关键性溢价因素是空间的稀缺性。
稀缺的空间有三重溢价：
1.显要性消费溢价；
2.阶层化社区溢价；
3.传承性遗产溢价。
