房地产甲方工程计划、质量及现场施工-课程大纲

议题一：

房地产管理系统

一、           房地产管理系统

1、组织管控系统的构成

2、项目运营系统的构成

3、供应链外包管理系统的构成

4、影响工程管理目标的环节及要素分析

二、           房地产组织架构管理

1、 架构解析

2、 架构管理的核心要素与关键点

3、 案例

三、           房地产计划运营管理

1、计划管理普遍存在的问题

2、计划管理对项目开发管理的意义

3、计划管理系统解析

4、计划管理的关键点

5、案例

四、           房地产成本管理

1、成本管理现状分析

2、如何建立全员全过程成本管理系统

3、目标成本如何确立

4、建设过程中如何做动态成本控制

5、成本管理的关键点

议题二：

甲方工程管理人员四大的角色

一、           工程管理普遍存在的问题

二、           甲方工程管理人员的四大角色

1、是项目管理者而非单纯工程管理者

2、现场工程管理标准的制定者与检查者

3、客户的工程质量代表

4、供方（特别是监理公司）的管理者

5、工程管理中各部门职责

议题三：

建立工程管理的标准

一、           质量标准（以客户为导向的工程质量标准）

1、质量目标体系的确定（材料与工程质量的标准）

2、客户敏感质量问题的把控（ABC质量管理办法）

二、           工程管理标准

议题四：

工程计划管理

一、           工程总进度控制计划

二、           工程配套计划

1、施工图纸交付计划

2、总分包商进场计划

3、甲供材料设备进场计划

4、乙供材限价计划

5、工程样板计划

6、材料设备选型选样计划

7、资金计划

议题五：

供方管理的思路与方法

一、           供方采购策划

二、           供方采购计划

三、           供方采购工作任务书

四、           供方考察的关键点

五、           供方采购的实施

六、           合同管理

七、           供方验收管理

议题六：

甲方工程管理的十二大环节

一、           工程前期阶段工程人员的主要管理工作

1、 项目决策阶段的主要管理工作

2、 项目策划阶段的主要管理工作

3、 项目设计阶段的主要管理工作

4、 项目开发计划及配套计划的编制工作

5、 目标成本与合约规划确立的相关工作

二、           施工准备的管理工作

1、 项目部的成立（如有）

2、 如何编制《项目工程管理指导书》

3、 采购招标

4、 如何进行工程管理指导书的培训与交底

5、 场地“三通一平”的如何实施

6、 如何审查施工组织设计

7、 如何审批开工报告

三、           进度管理

1、项目施工进度计划管理的核心

2、工程配套计划的编制管理的核心

四、           技术管理

1、图纸管理的主要内容

2、如何进行图纸评审

3、设计变更管理的主要内容

4、施工技术管理

五、           质量管理

1、质量目标体系的确定

2、如何做好事前控制

3、过程如何监控

4、客户敏感质量问题如何控制

5、工程巡视管理主要内容

6、如何做好事后控制

7、隐蔽工程的验收

8、物业接管验收

9、验收总结报告

六、           成本管理

1、工程款支付管理关键点

2、合同外增量成本管理

3、现场签证的管理主要内容

4、特急零星工程管理方法

5、索赔与反索赔的核心

七、           对监理公司的管理

1、对监理公司的要求

2、控制依据

3、对监理工程师的资格审查

4、监理公司监理行为的监督

5、监理的文件管理监督

6、监理公司与承建商的关系协调

7、承建商之间的协调

8、监督监理公司对施工单位编制的索赔签证的审核工作

9、监理档案资料提交与验收&