项目总核心能力提升暨角色定位、项目开发关键点与跨界管理实战

【课程介绍】

项目是房企经营管理的基本单元，项目总是项目管理团队的头，需要对开发项目的经营和管理负责，不仅覆盖开发全过程的项目管理，更包括项目经营的利润指标和最终交付的产品。因此，项目总需要对房地产企业管理系统，以及项目全程操盘的经营管理和专业管理的系统建立全面的认识，并不断培育和提升其项目经营和管理的系统能力。

针对房地产公司的企业管理和项目管理，存在着具备共性的科学管理规律，通过二十余年对房地产开发行业的实践、思考与总结，我们提出了“管控链“、“价值链”和“供应链”为三条主线的房地产企业专业操作系统，可以迅速帮房企董事长、高管和项目总对开发项目的经营和管理建立清晰完整的认识。

其中的“管控链”着眼于从事房地产开发业务的企业管理，不仅覆盖房企组织管理和资源配置，同时也对开发项目的经营、财务等指标考核，以及面向管理团队的绩效考核等，搭建起基础管理平台；其中的“价值链“即各类型房地产项目从“获取土地、策划、设计、施工、营销、产品交付”的全生命周期9大管理阶段的全程项目管理，是项目总率领各专业技术管理资源履行科学决策和业务管理的关键管控点；其中的“供应链”管理着重针对房企作为投资主体，对项目开发建设过程中出现的各业务外包的管控系统。

培养一个优秀的房地产项目总，需要在掌握上述房企管控系统和项目开发关键点业务管理的基础上，加之有效的自我管理和领导力训练，才能最终实现其履职核心能力的提升。

【课程对象】

企业的决策层（董事长、总经理、项目公司总经理、项目总、等）

【课程收益】

本课程通过对房地产项目的开发和经营为目标，着眼项目公司总经理岗位的职责和胜任能力的辨识，全面系统地掌握的房地产项目管理的操盘能力。适合项目公司董事会、集团或区域总部、项目总、及其率领的团队等不同角色，全面了解房地产业务管控系统，以及项目开发全过程关键点管控的各环节，从而为胜任项目经营和管理的能力提升设定目标；课程同时覆盖项目总核心能力提升的路径和方法、技巧等的传授，以及项目开发各阶段的专业化、规范化、制度化等科学决策的工作方法和技能的传授。整体提升受训项目总的专业素养和履职能力，整体提高项目运作的科学性，降低项目风险，打造职业化的房地产企业项目经理人队伍；

参加培训的公司，可以此为基础，建立房地产开发业务管理的业务流程，并逐步完善企业自己的房地产开发管控系统。

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【主讲老师】

张建军，和君咨询合伙人，建筑学本科，工商管理硕士，注册建筑师，注册建造师。中国讲师500强，常年担任多家房地产企业、培训机构及清华、厦大等房地产总裁班的特约培训讲师，房地产企业经营管理及项目操盘实战型教练顾问。6 年设计院及 15年房地产企业实战工作经验，曾任天津万科公司设计部、项目事务部、工程管理部经理；新奥集团蚌埠置业公司常务副总经理；历任天津海贸物业发展有限公司总经理、海贸集团执行总裁、董事长，兼汉镒资产管理股份有限公司董事副总经理、上海汉镒咨询公司总经理、天津汉镒房地产管理咨询公司总经理；南开允公集团副总裁兼南大科技园公司总经理等职务。2010年投身管理咨询及培训，在房地产企业全面经营管理及项目的全程运作，特别是组织管控、公司治理、计划管理、成本管理及项目决策、项目策划、设计管理、报批报建管理、工程管理、营销及客服管理、外包管理等方面有着较为丰富的经验，完成了30余个项目策划及实操顾问的服务，为200余家房企的管理咨询、顾问及企业内训，公开课累计覆盖超1800余个房企。

【课程大纲】

《项目总核心能力提升暨角色定位、项目开发关键点与跨界管理实战》

课程大纲

课前互动：

1、 房地产企业项目总角色辨识，应具备哪些能力？

2、 房地产企业的“经营”VS“管理”，应该哪个更大？

3、 房企产企业的盈利模式辨识，如何赚到钱的？

第一章， 房地产企业管理系统概述

系统概述：

管控链

价值链

供应链

第二章， 项目总在房企管理系统中的定位&责任辨识

基于不同经营规模的房企，项目总的定位不同，导致对能力要求不同：

单一层级项目公司

多层级管控下项目公司

多层级区域（城市）公司下属项目公司

特殊法人治理结构管控下项目公司

第三章， 房地产企业项目总核心能力概述

经营管理能力

项目管理能力

组织管理能力

第四章， 房地产企业管理能力——项目管控平台（经营&运营管理）

企业管控创新:开发商的四基管控系统

管控系统的四个基本点:

        1、开风商企业的资源配置（管好人）                 架构管理系统

        2、开发商企业的系统运营（管好事）                 计划管理系统

        3、开发商企业的投入控制（管好投入）               成本管理系统

        4、开发商企业的产出控制（管好产出）               绩效管理系统

1、 创新计划管理

问题：开发商运营中普遍存在工作衔接不畅， 人员忙于奔命，效率低下，成本高企等

      问题。 

      怎么解决问题？

创新点： 1、完善项目开发计划体系 

           2、完善计划管理机制 

要点：

计划体系的内容：

              项目开发进度计划

项目目标成本计划

项目资金投入计划

项目销售收入计划

项目销售回款计划

项目经营收益计划

项目现金流平衡计划

         计划的编制：

              计划主要节点的分层管理

              主要节点之间标准工作周期

          计划的分解与运行

          计划的监控与考核

2、 创新成本管理

问题：开发商普遍缺失成本管理系统， 各种浪费， 极大地吞噬了项目的利润。 

        怎么解决问题？ 

创新点： 1、建立全程、全员成本管理系统 

           2、市场倒推式的造价定位方法 

   要点：

建设前期成本控制

目标成本与责任成本

成本控制指导书

建设过程成本控制

动态成本控制

建设后期的成本控制

结算、决算与成本考核

第五章， 项目管理能力——房地产开发项目全过程管控9大关键点

项目运营系统: 9大增值点的项目价值链管理

     房地产商业项目开发的九大价值增值点构成项目的价值链，每个点都要为项目增值。

1． 项目决策

问题：传统拿地的风险在于,项目能否赚钱基本取决于房价上涨。 

           怎么解决问题？

   创新点: 1投资决策系统 、

              2投资分析模型 

   要点：

项目论证管理流程

项目初步设计分析

项目成本估算方法

土地的投资价值

2． 项目策划

问题：策划报告普遍严重脱离市场和成本要求。没有可操作性。 

        怎么解决问题？

    创新点: 四维项目策划系统 

   要点：

项目策划管理流程

客户定位（客户细分与需求调研）

造价定位及项目成本测算

产品定位（项目主题及物业发展建议）

项目运营定位；

项目策划任务书

四维项目策划

    市场需求分析

    造价标准定位

    设计技术建议

    项目运作策略

3． 招商管理

问题：很多开发商虽重视招商，但不知道如何把招商和项目策划、设计、工程、运管等业务有效结合。 

        怎么解决问题？

  创新点：贯穿始终的招商管理系统 

   要点：

开发前期招商管理

拿地决策阶段的意向调查

项目策划阶段的招商策略管理

方案设计阶段的招商管理

开发中期招商管理

施工图设计阶段的招商对接

施工过程中的招商配合服务

商家进场及装修对接

开发后期招商管理

交付验收阶段的招商配合

开业筹备组织

持续运营期招商管理

商管公司的导入

4． 设计管理

问题：很多开发商只有设计委托，没有设计管理。 

        怎么解决问题？

  创新点：三度设计管理 系统 

   要点：

设计委托管理流程

设计任务书

    设计评审及优化

设计跟踪服务

设计变更