标杆房地产企业产品设计创新与实践培训
一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5％以上
建筑大师贝聿铭说：“医生们可以掩埋掉他们的错误，而建筑师却不得不与他们的错误一
起生活”。与建筑师的“错误”生活在一起的不仅是建筑师，还有更多的人以及他们的后代
。方案有缺陷，后果很严重。站在设计师自身角度，应该有“我们的工作七十年有效”的
追求；站在用户角度，我们有责任给客户和社会提供更完美、更舒适、更合理的住宅产
品设计；站在开发商的角度，我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。
这些都需要我们扎扎实实的从方案做起，把握方案设计中的点点滴滴。
此课程通过大量一线公司产品、市场热销产品的方案设计，与您分享国内房地产行业领
先的方案设计理念。同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不
断完善您的设计理念、开阔你的视野，并学会实际操作的方法。
【课程收益】
与您分享国内房地产行业领先的项目方案设计理念及产品创新策略，以及讲师自身的操
盘体验；
通过真实案例的互动讨论，将产品设计管理与产品创新的模式、流程与工具等生动地展
现出来；
帮助企业找到项目的创新点、卖点，掌握如何进行系统的方案优化及针对客户需求进行
有效户型设计升级！
【培训对象】
房地产企业董事长、总经理、高管、负责产品设计研发及工程技术等专业人士。
【内容大纲】
一、房地产项目方案设计的意义
二、房地产项目规划方案设计
南昌：丽水佳园多层方案思考例
都江堰：某项目规划方案设计案例
三、房地产项目立面设计思路
立面标准化设计思路
——乐山嘉州新城西一区
——中海安德鲁斯庄园
四、房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
（1）户型设计的突破点：厨房
（2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系
（3）户型设计的突破点：平面组合创新
（4）户型设计的突破点：剖面组合创新
（5）户型设计的突破点：卫生间
（6）户型设计的突破点：主题
——万科青山湖8号
——南昌.丽水佳园
——天街,没有实现的遗憾
3、平面优化
（1）基本户型空间分析
（2）小户型创新实例
（3）户型缩骨功
——山西康居苑
——哈尔滨某项目
——武汉四季花城
——长虹世纪城
——更衣室现状及变更设计
五、房地产产品策略之标准与创新
1、情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖
2、街庭空间－解决高层和低层的空间关系：广州南湖
3、TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
4、坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城
5、平地洋房－一种新形态的洋房：万科城
6、新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
7、新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
8、小高层－一种新形态的小高层：万科城
六、房地产项目细节的创新
1、“地下室”
2、“阳台、露台”
3、“百变凸窗”
4、“利用层高”
5、“延展空间”
6、“共享梯厅”
7、“隐藏式衣橱”
8、“室外空间室内用
七、如何关注方案设计细节
