《卓越产品的成功逻辑》
**部分 开篇
**讲 房地产成功公式
Ø 卖点
Ø 卖相
Ø 卖法
案例:深港房地产商会会所
第二讲 一体化设计
案例:星河丹堤VS圣莫里斯
第二部分 立面篇
**讲 设计从穿衣打扮开始
第二讲 论立面设计十大关系
Ø 前后关系
Ø 上下关系
Ø 左右关系
Ø 内外关系
Ø 构图(虚实、肌理、尺度、比例等)
Ø 色彩(主色、副色、点缀色)
Ø 风格
Ø 材料
Ø 细节
Ø 不影响功能
案例:乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山
中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷
第三讲 立面效果控制
Ø 立面控制方法
Ø 立面控制手册
Ø 立面设计的细节
案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆
第四讲 立面设计实战
案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社
第三部分 户型篇
**讲 户型库
第二讲 户型基本价值分析
Ø 人的尺度
案例:万科红、柏林印象
Ø 人的习惯
案例:香江湾等、顾客敏感点
Ø 人的关系
案例:大开眼界
指手画脚
**众长
独辟蹊径
异想天开
第三讲 户型设计创新
Ø 厨房
Ø 卧室与卫生间的关系
Ø 平面组合创新
Ø 剖面组合创新
Ø 卫生间
Ø 玄关及收纳空间
Ø 主题
Ø 日本户型研究及启示
案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城
万科青山湖8号、汤臣一品
第四讲 规范的创新
Ø 客户附加值的逻辑
Ø 偷面积之天龙八部
秘籍之“地下室”
秘籍之“阳台、露台”
秘籍之“百变凸窗”
秘籍之“利用层高”
秘籍之“延展空间”
秘籍之“共享梯厅”
秘籍之“隐藏式衣橱”
秘籍之“室外空间室内用
第五讲 户型平面优化思路
案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
第五讲 小户型设计
Ø 小户型演变的五个阶段
Ø 蚂蚁供房
Ø 万科丁克概念住宅
Ø 万科极小户型
Ø 标普公寓户型研究
Ø 万科新公寓研究
Ø 小户型案例赏析
第六讲 90平米产品创新
第七讲 产品策略之标准与创新
Ø 情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖
Ø TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园
Ø 坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城
Ø 平地洋房-一种新形态的洋房:万科城
Ø 新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园
Ø 新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城
Ø 小高层-一种新形态的小高层:万科城
第八讲 平面设计优化实战案例
案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位
中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地
第九讲 隐形的杀手:成本
案例:武汉四季花城
第十讲 法式排屋设计研讨
第四部分 结束篇
**讲 怎样才能做好方案设计
第二讲 建立脑库
案例:哈尔滨某售楼处快速设计
第三讲 共同成长,价值大化