“ 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，在2022年经济形势分析会提出“4大稳楼市”措施，在倪鹏飞看来，房地产复苏存在很大不确定性因素，建议果断采取措施，助推楼市走向正轨！”
一年前的7月份，我国经济出现寒意，于是许多专家站出来为房地产发声、正名，明确表态房地产依然是我们经济支柱，不能轻易让它倒下。
所以中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在7月中旬的中新社“国是论坛：2022年中经济形势分析会”上提倡，中国应该尽快出台4项措施稳定楼市，这四项措施分别是：
第一、千方百计保持复工复产，方可保证经济可持续恢复和增长；
第二、采取有力措施，化解风险，尤其是加大开发并购贷款力度，支持债务延期，必要情况下，对困难企业实施救助。
第三、调整楼市调控政策，发挥一二线城市风向标作用，特别是放宽涨跌幅范围方面。
第四、将住房安居工程与化解房地产库存结合，既解决房屋库存问题，又能解决人民居住难问题。
这4项建议提出到现在，如今怎么样了呢？
01、中国银行研究院发布《2023年三季度经济金融展望报告》指出，预计二季度和三季度GDP增速分别为6%、4.9%，全年预计5.4%，假设中国银行研究院预计偏差不大，那么相比2022年的确在复苏。
从一季度已经统计出来的GDP增速4.5%来看，2023年全年经济复苏无疑，但距离2021年8%增速还有一定差距。
一季度人均可支配收入1087元，实际增速3.8%，收入增速如此之低，也难怪人们都要捂住钱袋子，宁可存钱也不愿投资消费。
城镇失业调查率从2月的5.6%降至5月份的5.2%，虽然趋势在往好的方向发展，但是就业极为失衡，16-24岁的调查失业率20.8%，25-59岁失业调查率4.1%，100个24岁以内的年轻人，平均每月就有20个失业。
可见，经济虽有复苏，但仍存在震荡可能性。
02、自从恒大出现暴雷后，全国烂尾楼问题引起国家高层重视，实话实说，很多买到烂尾楼的业主还得感谢恒大，如果不是因为恒大，或许国家还真不一定会把“保交房”首次在政治会议中提及出来。
然而保交房专项资金毕竟有限，难以全方面覆盖所有烂尾楼，以至于不少烂尾工程仍未启动，而得到保交房资金支持的楼盘，由于前期拖欠工程款、材料款，也出现了工期延缓现象。
针对老百姓的利益，国家或许还能通过保交房政策救助，但是对于房企就没有这么好的待遇了。
智研咨询统计的106家上市房企披露数据显示，其中41家上市房企出现净亏损，上市房企净亏损率达到38.68%。
A股上市房企中，8家房企已触发终止上市条件，面临强制退市，另外还有12家房企股价低于2元/股，处于退市边缘。
这些房企大多曾是千亿级别房企，如今走向退市局面，可见房地产市场并没有想象中那么平静，洗牌或在所难免，并非国家不想救，而是没有条件救这些即将退市的上市房企。
03、国家统计发布的1-5月份商品房销售数据显示，销售面积和销售额分别为46440万平方米、49787亿元，分别同比-0.9%、+8.4%。
表面来看全国房价均价并没有下跌。
而事实上，楼市出现严重分化现象，全国100城商品库存面积64120万平方米中，一、二、三线城市库存面积分别为3141万平方米、25021万平方米和22343万平方米，说明二三线城市房子库存去化压力最大。
这就造成一个问题：二三线城市人口被一线城市虹吸，即便去库存与安居工程绑定在一起，也难以起到消化二三线城市库存的效果。
此外，我们还可以清晰感受到，地方城市为了稳地价，并没有对楼市放宽涨幅限制（今年主要是跌幅），大部分城市依旧被限制在跌幅不超过15%以内。
实际上，即便放开跌幅不超过15%限制，开发商也没有更多降价空间了，因为土地成本（30%）、建安成本（40%）、纳税成本（15%）三者加在一起已经达到85%，很多房企9折或者95折卖房，实际利润只有5%-10%。
当然别拿恒大来做比较，恒大在当年拿地可是地方城市重点照顾的对象，土地成本只有10%-20%，所以当年恒大敢7折卖房并非一时冲动。
04、由此可见，所谓的稳楼市措施，其实存在诸多矛盾之处。
收入起不来，对买房就没有信心，何来稳房价一说？
房价降不下来，购房者手中余粮不足，何来稳住房消费一说？
房子卖不掉，人们对买房不再急切，何来房企盈利一说？
房企不能盈利，现金流危机反而威胁企业正常运转，何来稳地价一说？
这些相互矛盾的现象，都是过去房地产快速发展遗留下来的后遗症。
一开始就注定会出现今天这种局面的土拍模式，房企争着、抢着拍地，0成本的地价被炒出天价，等到发现问题所在后才进行调整（设置溢价率上限），然而这个时候地价、房价已经过高，即便“土地爷”摆酒卖地，开发商也表示：整不动了。
现在看来，不少人给予厚望，认为救楼市很简单，或许要打脸了。
救楼市完全不是专家口中所说的那么简单，根源上的问题，又不能去解决根源，只能用时间换空间，过去20年房价上涨得不是过快么？接下来不救楼市让房价不上涨就可以了，先把就业搞起来，把经济搞起来，既保住“土地爷”脸面，又能借此让经济减轻对房地产依赖。
这种感觉，只有靠时间慢慢推移，才会有所感触。
