主讲内容
第一节：大势观澜—看清趋势，谋定而后动
1．回首2018年，金税三期 国地税合并 社保入税 经济寒冬 N次降准
2．展望2019年，减税几何？房产税？货币放水？地产夜壶命运如何？
3．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
4．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型
第二节：拿地税收筹划
一．股权架构
1．谁做拿地主体？谁做投资主体？
⑴ 全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税
⑵ 多架构考量：自然人直接架构：龙地产案例
⑶ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例
⑷ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例
⑸ 海外架构：正荣地产案例
⑹ 契约型架构：万科地产案例
二．拿地筹划
1．拿新地
⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理
⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点
⑶ 特殊拿地：旧城改造；拆迁还建等
2．拿存量地
⑴ 股权收购 PK 资产收购 PK 吸收合并
⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划
⑶ 资产收购：过桥公司设立
⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？
第三节：运营税收筹划
1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资）
2．分立：荣安地产分立案例（流程 节税点 风险点 点评）
3．投资：肥肥地产投资案例（流程 节税点 风险点 点评）
4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例
5．跟投中如何做节税筹划（持股模式、地址选择、进入时点等）
第四节：退出税收筹划
1．房地产项目公司注销清算：五步骤 10个税收节点
2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
3．房地产转型中的税收筹划招数盘点
4．新个税 CRS启动后，高净值人群财富配置专题
5．富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
第五节：融资税收筹划
1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）
2．房地产基金运作模式及税收筹划
第六节：老师现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
资料
本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。
