8月8日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行，中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在发表主题演讲《前所未有的大变局，变在哪里》时表示，当前房地产行业还需要一段时间的休养生息，供求关系调整、老百姓(26.060, 0.19, 0.73%)的信心转变，都需要不太短的时间。
陈淮称：“政策永远是解决短期失衡问题的。”在他看来，房地产的需求始终存在，是消除不了也减少不了的，任何政策都不可能减少房地产需求的一丝一毫。“这是一个常量，不会因为政策调控、因为大变局而减少，但在时间范围内的分布结构会发生很大变化。”
“房地产明显的大小年是很正常的事。”陈淮表示，具备资产累积能力的人才是房地产市场的对象，而非需要房子住的人，“企业更应该侧重于适应市场需求，实现自己的进步，而非指望政策。”
陈淮指出，当前不仅是房地产行业面临困难，中国经济也正在经历前所未有的艰难。至于大变局变在哪里，“国际环境、战略关系、当前国内经济增长动能减弱等都是我们面临的变局。”
在他看来，房地产业是国民经济支柱产业，毫无疑问。“中国房地产业的前景光辉灿烂，只要我们的人口按照工业化客观规律、国际经验，不断地向城市集聚和集中，我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”陈淮进一步指出，一方面中国式现代化、高质量现代化还有很长一段路要走；另一方面，社会利益的诉求、对美好生活的向往和需求仍在。
“人们对美好生活的向往是要实现高质量、现代化目标的题中应有之意，既要顾长远、顾下世，又要这辈子活得好一点，这是社会共同取向。”陈淮认为，解决房地产问题，第一条长期的政策就是调整城市结构，实现大中小城市均衡发展，“北上广深杭”解决不了房价问题，解决不了需求问题，解决不了供和求平衡的问题。“2023年行业面临的绝不是一个明天就出现曙光的事情，出个什么政策就能石破天惊、祖传秘方就能让你重上奥运会，没有这个事。”陈淮指出，从长远看，中国房地产业任重道远但光辉灿烂。
