课程大纲:
一、从规划角度深入理解房地产并购项目
1从规划角度理解房地产并购项目
2中国现行规划体系
3城乡总体规划对房地产并购项目的影响
4控制性详细规划对房地产并购项目的影响
5其他法定规划对房地产并购项目的影响
6房地产并购项目与规划有关的综合性、特殊性法律问题
7规划体系未来展望
8结合规划角度完成重点案例分享
二、上海及华东地区城市更新概览
1土地一级开发、前期开发与城市更新的关系
2城市更新的广义、狭义的区分
3上海及华东地区城市更新定义及分类
4上海城市更新的法律规范渊源与管理机制
三、广义城市更新——上海旧改实务
1上海旧改的历史与现在
2旧改征收中的各类参与主体与概念区分
3旧改征收中的程序与思维逻辑
4旧改征收中的实操注意要点10条
5毛地出让项目收购的危与机
6从某旧改并购案例—看历史风貌甄别保护中的机遇
四、广义城市更新——上海及华东地区城中村
1城中村的历史沿革与定义
2城中村与集体土地房屋征收的实操特点与要素
3城中村的开发模式、拿地模式及注意要点
4城中村的合作方案及与国资国企合作要点
5以上海某城中村项目为例—大型城中村开发要点
6以华东地区某城中村项目为例—城中村地域化特点
五、狭义城市更新——城市更新条例与工业用地转型制度
1上海狭义城市更新的“双轮驱动”与“双通道”
2关键分析—土地篇：土地使用性质变更、容积率调增、补地价、补年限、土地出资入股、宗地分割调整。
3关键分析—建筑篇：产权分割、持有与销售、房屋使用性质变更、建筑物拆除与改建。
4典型城市更新项目案例分析及风险注意（中环百联）
5典型城市更新案例分析之变局突破（之江大厦）
六、微更新——
1各类型物业资产的更新限制
2微更新中的法律风险与防范
3城市更新未来展望（华东地区）
4司法拍卖方式取得城市更新项目的主要法律风险
七、华东地区其他城市广义、狭义城市更新概览及地方特点
