房地产投资审核要点

主讲老师：张文凝

课程领域：财务战略投融资

课程详情：

课程大纲:

一、土地现状

1、土地投资的二种方式：招拍挂土地出让、在建工程转让和股权转让

2、土地情况：土地面积、容积率、用地性质、土地使用权人、抵押情况

3、土地交易前提：项目公司结构设计是否合理

4、规划指标：土地勘察情况、地块所属市政规划情况

二、房地产投资涉及的主要税收

1、增值税

2、土地增值税

3、企业所得税

4、红线外土地税收影响

5、安置房回购相关税收

6、在建工程转让和股权转让的税收影响转让定

7、税收筹划及交易结构设计

三、房地产投资可研测算

1、土地开发政策尽调

2、土地开发假设：定位假设、开发分期、开发进度、开发成本、销售价格

3、房地产投资的财务测算：销售收入、成本、费用、税收和利润计算

4、现金流测算及融资计划

5、投资决策评价指标

房地产非财务高管的财务管理: 非财管理; 课程大纲:第一讲如何看懂财务报表一、以财务为导向的企业管理1、为什么要以财务为导向2、会计报表财务报告的基础3、财务报告的作用二、会计报表编制基础——会计假设和会计准则三、会计报表是如何反映企业的经营状况和财务状况的1、资产负债表2、利润表3、现金流量表4、如何看懂财务报表：资产收益率（roa）、净资产收益率第二讲财务导向管控模式一、以现金和利润为导向1、以现金流控制为主线，确保公司资金安全2、以

房地产投资审核要点: 投融资; 课程大纲:一、土地现状1、土地投资的二种方式：招拍挂土地出让、在建工程转让和股权转让2、土地情况：土地面积、容积率、用地性质、土地使用权人、抵押情况3、土地交易前提：项目公司结构设计是否合理4、规划指标：土地勘察情况、地块所属市政规划情况二、房地产投资涉及的主要税收1、增值税2、土地增值税3、企业所得税4、红线外土地税收影响5、安置房回购相关税收6、在建工程转让和股权转让的税收影响转让定7、税收筹

长租公寓投融资: 投融资; 课程大纲:一、投资相关财务知识1、会计假设、会计准则2、如何看懂财务报表3、投资的财务指标：yoc、irr二、长租公寓投资涉及的税收1、增值税2、房产税3、企业所得税4、个人所得税三、长租公寓投资可行性研究1、行业背景2、运营模式分析3、投资法律风险4、投资的财务测算5、运营商能力四、长租公寓融资1、私募股权投资基金2、abs3、cmbs、经营性贷款4、reits

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