唐 琪
【授课天数】1天
【课程大纲】
一、房地产信托的国际与国内实践：
1、欧美：典型案例（房地美与房利美）
2、新加坡
3、国内
二、房地产信托基金（REITS）的关键要点
1、基础资产
2、原始权益人
3、交易结构
4、期间收益实现
5、退出通道设计
6、风险分析与风险控制
三、房地产信托基金（REITS）的资产选择
1、商业地产
2、混合型物业
3、其他物业
4、其他
四、房地产信托基金（REITS）的设计要点
1、资产评估
2、原始权益人实力评估
3、现金流测算与评估
4、资产优化与资产增值路径分析
5、现金流重组与优化
6、结构化设计
7、退出方式
8、风险控制
五、房地产信托基金（REITS）的关键主体分析
1、原始权益人实力
2、资产管理机构实力与管理能力
3、资产管理机构职责要点
4、管理人职责要点
5、资产使用人实力与支付能力
6、退出受让方的实力与支付能力
7、其他
六、房地产信托基金（REITS）的风险要点分析
1、原始权益人诉求：增量引入与存量置换
2、原始权益人实力
3、资产价值评估
4、期间收益实现与现金流测算
5、资产增值路径分析
6、资产贬值风险分析
7、退出方式风险分析
七、房地产信托基金（REITS）的交易结构设计要点分析
1、收购模式
2、退出方式
3、增信结构
4、风险控制
八、房地产信托基金（REITS）的业务开发路径分析
九、房地产信托基金（REITS）的流动性及交易机制
1、欧美模式：典型案例（房地美与房利美）
2、新加坡模式
3、国内模式
十、房地产信托基金（REITS）操作要点总结分析
