租售同权政策下的精装公寓的定位与经营模式
讲师：李豪
课程简介：2017年国家发布了“租售同权”政策，中国房地产又进入另一个新的居住局面，租赁物业和产权物业同权并存。随着越来越多的土地和开发需要自持和出租物业，开发商如何经营和管理这些类物业，如何快速收回投资成本将是开发企业的重要问题。本课程就这些问题展开学习，如何学习借鉴国内外租赁型物业的经营和开发模式。
课程时间：1天
课程对象：房地产企业董事长、总经理等高管，以主中基层管理人员
课程收益：
学习和掌握租售同权政策要点，项目开发方式和重要风险控制要点；
重点学习和掌握租售同权项目的投资模式和融资模式；
重点掌握精装公寓定位与策略；
掌握长短租公寓、租赁型住宅经营模式和管理。
课程大纲：
租售同权政策与风险控制
租售同权政策与历史意义
各城市租售同权政策解读
国外租赁市场经营模式
租售同权对于房地产租赁市场作用
租售同权项目风险控制
当地租赁市场前景与租金水平测算
公寓购买与投资人群分析
区域规划与产业发展
项目周边交通、商业等条件和发展
租售同权精装公寓开发与投资模式
售租并举投资模式
售后返租投资模式
只租不售投资模式
自筹资金投资模式
引入投资人模式
只经营型投资模式
产权与经营权的分离
物业租赁投融资方式
金融机构投融资模式
股权投资模式
租赁权转让或抵押融资模式
精装公寓定位
精装公寓客群定位
精装公寓的市场定位
精装公寓的运营模式定位
精装公寓档次定位
精装公寓服务定位
精装的精装成本与配置定位
精装公司营销模式定位
长短租公寓运营模式
长短租公寓市场前景与分级
长租公寓经营模式
魔方公寓与自如公寓模式
万科等开发商模式
Welive共享公寓模式
长短租结合模式
途家模式
拜登模式
华住新派公寓模式
长短租公寓经营核心要点
服务、创新、便捷、安全、灵活
